买房时怎么签订正式的购房合同

2023-09-27 181浏览
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1、认准签约主体:仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在商品房销售中,很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。

2、仔细阅读合同内容:拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该**仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向当地的房地产开发主管部门咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

3、不要漏项:对《商品房买卖合同》中的所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应当逐项填写,以免出现漏项,因为这些条款关系到所购房屋的合法性。

签订补充条款的时候注意什么

1、约定清楚贷款办不下来双方的责任:贷款办不下来,可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。因此,要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。

2、写明房屋所有权证办理的时间:合同里没有规定多长时间把产权证办下来,因此,要在补充条款里约定好。

3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议:售楼书和广告的内容口说无凭,写下来才能维护购房者的合法权益。

4、写明公摊建筑面积:要和开发商约定清楚公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么?减少后期纠纷。

5、明确装修标准:装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、**材料,一定要明确使用什么品牌。

6、明确退房的责任:由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期,银行的利息、罚金等也要写明。

7、二手房约定好腾房时间:购买二手房,双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚,以便后期不兑现。

8、保障服务合同:买房通过中介,需要签保障服务合同,说明服务的费用、服务范围以及其他约定。