二手房买卖和一手房买卖有什么区别

1、一手房基本上都是期房，当然也有现房。但二手房都是现房。

2、一手房按揭比例大一点，一般可以贷30%。二手房按揭比例少一点，一般可以贷40%。

3、一手房产权可能出问题的几率大，先买房，建成后办房产证。二手房比较简单，签完合同可以直接过户，产权明晰。

4、一手房一般价格比较高，但是按揭首付一般比二手房低。二手房总价一般都比期房低，但是按揭首付比较高。

5、一手房买的时候省心，房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责。二手房手续比较繁琐，整个过程双方都须到场。

6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多。

买一手房的注意事项

1、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据你想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。

2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。

3、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退给你，但有些就不会了。所以看清楚合同。买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。

4、签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。