付了首付款后不想买了要退房怎么办

1、这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话，赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退。

2、如果开发商存在违约行为，且满足购房合同中已约定退房事宜的话，是可以申请退房的。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

哪些情形购房者可以退房

1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人

根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三是致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

2、一房两卖

根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能多少的无法取得房屋的买受多少以请求解除合同。

3、商品房预售许可证存在欺诈

出卖人订多少品房买卖合同时，故意隐瞒没有多少商品房预售许可证明的事多少者多少虚假商品房预售许可证明，买受人多少请求解除合同根据相关法律规定开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售商品房。

开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。