首套房证明和无房证明是一个意思吗

是一个意思，都是证明购房者在买房前是没有房的，本次购买的房子是首套房的意思。开首套房证明或无房证明可以直接在购房所在地的房产管理局开具，需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)即可开具。

开首套房证明的一般格式

首套房证明格式如下：

致：XX市税务局 首套购房证明

兹证明本市居民XX(身份证号码)在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明!

XX市房屋管理局(加盖公章)

不限购城市首套房认定标准

1、 用全额付款的方式购买过一套房子，再贷款买房算首套房。

2、 贷款购买过一套房子，但是贷款已经全部还请，再贷款买房也算首套房。

3、 通过贷款的方式买过一套房子然后卖掉了，在房屋登记系统中查询不到房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房时算首套房。

4、 用全额付款的方式购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、 名下有两套房子，不过贷款全部都已经还清并且出售，只要能提供两套房子的出售证明，再贷款买房算首套房。

6、 两夫妻其中一方在结婚之前有房子，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有房产，这种情况婚后买房也算是首套房。

7、 两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款的方式买房，另一方婚前用公积金贷款方式买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以夫妻共同名义买房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。