住房贷款能不能提前还一部分

住房贷款能提前还一部分。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

房贷提前还款一部分后如何计算利息和本金?

房贷提前还款一部分后，计算利息和本金的公式如下：

1、剩余未还的本金=贷款总额-提前还款部分。

2、剩余未还的利息=(贷款总额-提前还款部分)*贷款约定利率*贷款年限。

用户偿还了部分贷款金额以后，银行会按照之前房贷的计息方式，重新计算剩余未还的本金和利息。然后银行会与贷款人签订借款变更合同，重新计算每月应还的月供。

提前还房贷时，应该注意以下几点事项：

1、提前还款手续费：

借款人都会与银行签署贷款合同，一般会有提前还贷收取手续费的一些说明，所以这笔手续费是有法律依据的。所以借款人在想要提前还贷时，**要提前询问银行是否存在手续费。

2、提前还款违约金：

银行提前还款是有年限限制的，如果借款合同生效不满一年时，*好不要申请提前还款。因为银行会根据提前还款金额，指定的贷款利率来收取一个月的利息作为违约金。

3、提前还贷手续：

准备提前还贷的贷款人也是需要经历一定的法律程序的，其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

4、提前还贷有无次数限制：

申请提前还贷时，必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。