当房屋出现质量问题且过了保修期的话,要根据质量问题出现的情况来判断:
1、开发商原因导致超期
开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题
房屋主体出现重大质量问题,即使已经超过保修期,购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的,购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。
3、客观原因自然出现的问题
由于房屋使用时间较长导致出现问题,维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金,个人房屋出现问题费用自理。
房子各部分质量保修期限
质量保修是指:对房屋建筑工程竣工验收以后,在保修期限内出现的质量缺陷,开发建设单位予以免费维修。国家规定:在正常使用条件下房屋建筑工程的*低保修期限为:
1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装,为2年;
5、装修工程,为2年;
6、围护结构保温工程,为10年。
房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。