贷款30年或者20年哪个比较好?

如果单从贷款年限来对比的话，自然是贷款年限越短越好了，因为贷款年限越长，房贷所产生的贷款利息就越多，但是在选择贷款年限的时候需要结合贷款人的个人情况来选择的，所以选择贷款30年还是20年因人而异。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，中年人买房，贷款的年限比较短，到了一定年龄，就算是想要选择30年也不行。

在购房者年龄不受限制的情况下确定贷款年限的话，那就要看购房者自己的经济情况了，对于刚需的年轻一代来说，*好选择30年的贷款年限，这样可以减轻购房者每月还款的压力;如果购房者手中有多余的资金，且资金无其他用途，也可以选择多支付首付款，然会根据自己的情况来偿还月供，这样贷款时间越短，所要支付的银行利息也就愈越少。

办理房贷手续要注意的地方

1、注意开发商五证

如果是购买期房的话，购房者一定要注意检查开发商的五证，因为开发商五证不齐全的话就会影响到购房者申请贷款，至少要检查开发商的预售许可证，因为有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证，这是买房能否办房产证的关键，也是办理贷款的关键。

2、保持工作稳定

决定银行放贷的关键因素还在于购房者自己，要知道对于稳坐稳定收入高的借款人，银行是非常看好的，所以这部分购房者申请贷款基本上都不会存在问题。购房者在买房之前一定要保持工作稳定，不能频繁更换工作。另外经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

3、注意信贷政策

关注信贷政策还能判断购房时机呢!主要是因为现在大部分的购房者都是依靠贷款购买的房子，自然银行的信贷政策对房地产市场的影响会很大了，信贷政策主要影响的是首套房的界定以及首付比例的多少。比如成都限购区域内，以家庭为单位，首套房首付需3成，二套需6成(天府新区成都直管区和高新区南部园区二套贷款首付需7成)，购买第三套房则拒贷。