建筑工程的质量保修期是多久

国家规定建筑工程质量保修期一般是五年。而且，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

其中，在正常使用条件下，建设工程的*低保修期限为：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

工程建设方的质量保修责任

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，然后由施工单位负责维修。(注：明确维修程序，和工程施工程序相同。)

但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。(注：此条明确遇到问题**应先由施工单位进行维修，这条充分保证了住户或使用者的权益。

对于保修费用，则由质量缺陷的责任方承担。(注：此条明确的是维修完成后费用的承担问题，这是与上一条相呼应的。)

建筑工程质量保修的法律规定

《房屋建筑工程质量保修办法》是为了保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而制定的。

具体内容如下：

第二条规定：在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。

第三条规定：本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。