20年房贷和30年房贷哪个更划算

房价一直是大家都非常关注的事情，虽然说这两年在国家政策的调控下房价有所稳定，但是对于绝大部分人来说，要买一套房还非常困难的，所以基本上绝大多数人都会选择贷款买房。但在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫该选择20年的还是30年的。

有些人认为贷款时间越长越好，优点是：月供压力越小；贷到更多的钱，可以一步到位选个更好更大的房子；利率低，银行的钱不用白不用。

但也有人认为能少贷就少贷，因为：背负长达30年的房贷心理压力多大，*重要的是利息会多出几十万，又能买套房子了！

那么究竟选择多少年的更合适呢？其实两种年限的房贷各有优势，到底该怎么选，我们还是先来算一笔这两种房贷所产生利息差距到底有多大吧。

1、贷款20年，利率上浮15%

假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万

从上图的计算可以看出，贷款49万，贷20年，选择等额本息的还款方式*后本息合近81.8万；选择等额本金的还款方式，本息合近76.7万。

2、贷款30年，利率上浮15%

同样，假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万

从上图计算可以看出，贷款49万，贷30年，选择等额本息的还款方式*后本息合近102万；选择等额本金的还款方式，本息合近90.5万。通过比较，不难发现，贷款30年比贷款20年利息竟要多20万。但是贷款30年每月的月供压力相对比贷款20年能小一些。

通过以上的分析可以看出，选择20年贷款可以节省利息，选择30年贷款可以减轻月供压力，所以说具体选择多少年还是需要根据购房者自己的实际情况的喜好来选择。

再来看一看贷款时间长的好处：

1、保证高品质生活

贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假、不能旅游、不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

2、买更大的房子

根据2018年央行*新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以贷满30年，你就可以买更大的房子。

3、让孩子赢在起跑线

如今这个社会，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上！

4、遇事不慌

如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。

5、放大家庭财富

每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。