房贷利率上浮20%以上合适吗

房贷利率上浮20%的合理性

这种做法是合法的，每家银行均有自己的利率评价与决定的体系，可以选择不同的银行。

除了招商银行之外，徽商银行、广州银行首套房贷款利率也已经确定上浮至20%，大多数银行仍然维持在15%左右，*少数银行目前还能够有些许的贷款优惠，如汇丰银行，首套房贷款利率甚至能够做到仅上浮5%。

二套房贷利率基本上都在上浮20%，*高上浮25%。除了招商银行之外，徽商银行、广州银行首套房贷款利率也已经确定上浮至20%，大多数银行仍然维持在15%左右，*少数银行目前还能够有些许的贷款优惠，如汇丰银行，首套房贷款利率甚至能够做到仅上浮5%。二套房贷利率基本上都在上浮20%，*高上浮25%

贷款利率分为三种：

1、短期贷款(一年以下含一年)基准利率为年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22%;

2、中长期贷款(一年以上，五年以下含五年)利率为年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%;

3、长期贷款(五年以上)基准利率为4.9，上浮20%后是5.88%。

银行贷款利率上浮20%，应当怎么计算呢：

商业银行贷款基准利率是5.4%，上浮20%则，5.4%×1.2=6.48%

房贷利率上浮20%会多还多少利息

如果贷款100万，利率4.9%，等额本息还款，30年共还款191万元，月还5307元。

如果利率上浮20%，30年共还款213万元，一共要多还22万元，每月还款5919元，每月要多还612元。

如果以纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算：

而且，利率上浮同时，还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多。