哪些人不要提前还房贷

1、等额本息还款已到中期的借款人。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

2、等额本金还款期已过1/3的借款人。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、有好的投资项目的借款人。

如果借款人手上有好的投资项目，且投资预期年化预期收益率高于贷款预期年化利率，也没必要提前还贷。

4、贷款预期年化利率较低的借款人。

借款人的贷款预期年化利率如果低于现行存款预期年化利率，就无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多预期年化预期收益。

哪些人适合提前还房贷?

1、没有理财意识和理财能力的人。

以前的一百块钱，买的东西很大，而现在有的甚至一样东西都买不到，以前一分钱我们可以买十块糖果，如要说一块多少钱了，一个鸡蛋10年前1毛钱，如今卖1.5元足足上涨了10倍之有;现如物价越来越高，买个不起眼的东西就需要很多钱，而房价也是一样，高的离谱，房产也是到今天为止**个超越货币贬值速度的资产。

2、按揭贷款还款期限较短的人。

等额本息，前期的还款，利息较多。如果你还款期限在一半的话，那你*好提前还款，因为这个时候你的利息换的还是比较多的。

等额本金，利息超过一半就可以提前还款。当然是手里有余钱的人，因为你越晚还款你还的钱就越多!

3、房子想要再次投资或者抵押出去的人。

房子是一笔很大的资产，而且从现在的行情看，房子的保值性依然很高，很多人买房子其实他不是为了住的，而是为了投资，如果你是投资并且按揭贷款的话，小编建议你可以提前还款，因为你没有真正的房子产权，抵押什么的就更不可能了。