外地人厦门买房条件

1、已婚人士，能提供结婚证或者婚姻证明。

2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。

4、有稳定的收入，能够保证每月偿还贷款和利息。

5、与开发商签订了房地产销售合同，同意使用购买的房子作为抵押品。

6、暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

外地人厦门买房注意事项

1、尽可能买现房或准现房：

买现房或者准现房可以避免不少风险，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同：

不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、签订补充协议：

按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订物业管理协议：

签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、签订尽可能详细的补充协议或集体签约：

协议中写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任，很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。