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1、功能不同:公寓在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
2、居住人群不同:公寓的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。
3、费用不同:公寓如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%。使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年,其他没太大区别。
4、产权不同:住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。
公寓的分类
1、住宅类公寓:
用地性质一般为住宅,产权类型为住宅公寓,产权年限通常是70年。
特点:房屋户型面积小,大多在50平米左右; 精装修,配套设施完善;物业提供酒店管家式管理;销售价格通常高于商务型公寓的价格。
2、商务类公寓:
用地性质一般为综合性商业用地,产权类型为商用公寓,产权年限通常是40年。
特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,具备写字楼的功能,可居住也可办公,价格相对写字楼较低,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。