企业买房和个人买房的区别

1、购买资格不同：

个人购房受户籍和二套房政策限制。

企业购房的话具有中国法人资格的公司一般无套数限制，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)可以购买符合实际需要的办公用房，不得购买商品住宅。

2、购房所需资料不同：

个人购房需要提供身份证件;结婚证;户口本;连续五年的社保记录或纳税证明(外地户籍);暂住证(外地户籍);港、澳、台及外籍客户购房需要提供的涉外材料。

企业购房需要提供的是组织机构代码证副本;营业执照副本;税务登记证副本及公司公章;法人代表身份证复印件;企业委托书(加盖公章);受托人身份证。

3、产权归属不同：

以公司的名义买房以后所购房屋的产权证即为单位的名称，而如果以个人买房后取得则为私人财产，归个人所有。

通常单位的房产如果要进行转让时，需要由董事会股东会作出决议后方可转让，而个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。

企业购房贷款的注意事项

1、企业可以分为在境内注册的公司以及在境外注册的公司两种，在国内注册的公司购买房屋类型和套数不受限制，而在境外注册的公司没有购买住宅的权利，如果有办事处的话，可以以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买房屋不能进行商业贷款，只能等待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都和商业贷款有较大区别。

3、公司买房所缴税务的大额税种就是占3%的契税，其余手续费都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税的缴纳要按照买入价格*1.2%*0.8*年限。

4、公司产权的房屋如果想要变更到个人名下必须要通过买卖，需从交易进行产权变更登记后，方可变更。

5、公司产权的房屋也可以通过股权转让的方式进行转让，这样不需要经过交易，但是这种方式只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是名下无其他不动产以及资产的公司，否则这样的变更并不现实;