顶楼住宅为啥不给贷款

顶楼住宅不能办理贷款，可能只是个别银行的规定。按照正规程序来说，顶楼是可以办理按揭贷款的，如果该银行不给予办理贷款，可以换一个银行，顶楼住宅贷款办理与商品房贷款办理程序是一样的。

房贷按揭流程是怎样?

1、当借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件。申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明。申请人及配偶收入证明。借款用途的相关证明。银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、有关买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、在经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

银行房贷咨询该怎么做?

可以致电银行人工客服。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。