开发商五证的重要性是什么？

1、五证包括：计划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设局用地计划许可证》(证明开发商已经交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建造工程许可证》;国土部门的《房屋销售(预售)许可证》。2、《国有土地使用权证》和《房屋销售(预售)许可证》是五证中*重要的，具备这些证件才表示开发商所售楼盘是合法项目。此外，如果是购买期房的话要*好开发商投入开发建设的资金是不是有达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工时间是不是有保障。3、根据我们国相关的法律法规，从事地产开发的首要标准是开发商依法取得国有土地使用权。而取得土地使用权的流程有两种植，一种是通过出让或转让方法取得国有土地使用权，另外一种是通过政府划拨的方法取得国有土地使用权。大家庭在商品房的时间要核实开发商的土地性质，核实以下文件：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;《国有土地使用权证》;缴费地价款的相关凭证。大家庭需要明确土地的地方、面积、用途、出让地价款、投资开发的期限、土地使用和规划局标准等。4、在审核开发商证件的时间要注意正是的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房间土地行政总监部门的公章;土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上盖的是“临时土地使用证专用章”，说明土地使用者还未缴清地价款。*新证件无法擅自涂改，土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。