怎样提高银行房贷审批通过率

1、禁止以卡养卡：银行能通过很多渠道查询到持卡、用卡情况，如果有不止一张信用卡，银行会认为有持卡养卡嫌疑，并会怀疑有很大的债务问题，所以当申请住房贷款时，这样一来，银行很有可能会拒绝房贷申请。

2、提高收入：如果暂时没有购房打算，那么可以尝试想办法换工作、升职，尽可能的提高自己的收入，因为个人收入对住房贷款的审批影响很大，如果收入太低的话，例如，收入远远低于月供的两倍，那么银行将拒绝直接放贷。个人收入不足的情况下，可以尝试夫妻贷款，成功率和额度都能提高。

3、拒绝造假：市场上有很多包装公司，宣称能为购房者包装身份，一旦你涉嫌造假被银行发现，那么就有可能将会面临法律责任，因此在申请房贷时，千万不要抱侥幸心理，被发现会被拉入黑名单。

4、申请要求：每个地区的房贷门槛不同，大家要记住了，只有普通商品房才能申请公积金贷款。如果买的房子不符合要求，比如小产权房、商铺、车库，那么就很遗憾了，就不能用公积金贷款，因此在贷款购房时，一定要注意房屋的性质。

银行在审批房贷的时候都查什么

1、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况：借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，*多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供**次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、征信报告：征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。