商品房退房有哪些流程

1、购房者向开发商提出退房申请，开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、购房合同终止后，贷款银行可要求终止商品房担保贷款合同。根据**人民法院的司法解释，这一请求应得到法院的支持。

3、将优先返还开发商购房享受的抵押贷款银行，开发商在返还购房款时可扣除代表银行偿还的款项。

办理商品房退房的注意事项是什么

1、保险退保手续不要忘记

在购房者办理抵押贷款时，银行一般要求购房者购买保险，根据《保险法》的有关规定，投保人解除合同后，保险人可以从保险责任开始之日起至合同终止之日止收取保险费，其余部分退还投保人。

2、违约金高不低

根据《合同法》的有关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，发包人继续赔偿差额。如果违约金高于实际损失，发包人直接按违约金赔偿。

3 .双倍返还定金

根据《合同法》第116条，当事人双方约定违约金，并约定定金的，一方违约，另一方可以选择适用违约金或定金条款，不同时适用。买受人退房的，开发商有权不退还定金;但如果开发商承担责任，买家可以得到双倍赔偿。

4、办房产证前退房比较方便

业主好的是在房产权属证书办妥前办理退房手续，如果装修后拿到房产权属证书或在其他情况下出现问题需要退房，通常需要较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，办理退房手续后拿到中标证书，过程就比较复杂。